15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет №2011/25/2 об оценке рыночной стоимости недвижимого...

^ 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости

Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ћР±С‰Р°СЏ модель затратного РїРѕРґС…РѕРґР° РїСЂРё оцеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРєРµ недвижимости выглядит следующим образом:


, РіРґРµ:


Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... РЎ – рыночная стоимость;

РЎРІ/Р· – стоимость РІРѕСЃРїС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРѕРёР·РІРѕРґСЃС‚РІР° (замещения) улучшений без учетР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...° РёР·РЅРѕСЃР°;

И – суммарный износ;

Ифиз – С„РёР·РёС‡РµС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃРєРёР№ РёР·РЅРѕСЃ;

Ифун – функциональный износ;

Иэ – СЌРєРѕРЅРѕРјРёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‡РµСЃРєРёР№ (внешний) РёР·РЅРѕСЃ.


^ Определение стоимости заР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...јРµС‰РµРЅРёСЏ


Расчет стоимости замещения РїСЂРѕРёР·РІР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРґРёС‚СЃСЏ СЃ применением данных, содержащихся РІ РЎР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...±РѕСЂРЅРёРєР°С… укрупненных показателей РІРѕСЃСЃС‚Р°РЅРѕРІРёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ельной стоимости зданий Рё сооружений (Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЈРџР’РЎ) РїРѕ следующей формуле:


Р’РЎ = Р’РЎ69 п‚ґ V РљС‚ РљРєР» И69-84 РљСЂ84 Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...˜84-91 п‚ґРљСЂ91 п‚ґ И91-2001 С… И2001 – тек,


РіРґРµ: Р’РЎ - полная восстановительнР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°СЏ стоимость оцениваемого объекта РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚Рё, СЂСѓР±.;

Р’РЎ69 - стоимость 1 РєСѓР±. Рј строительного РѕР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...±СЉРµРјР° здания (1 РїРѕРіРѕРЅРЅРѕРіРѕ метра сооружения или 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... 1 РєРІ. Рј площади сооружения) - аналога РІ СѓСЂРѕРІРЅРµ цен 1969 Рі 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого.... СЂСѓР±. Определялась РїРѕ Сборникам укрупненных РїР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРєР°Р·Р°С‚елей восстановительной стоимости здаР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРёР№ Рё сооружений (РЈРџР’РЎ) РІ ценах 1969 Рі.;

V - строитР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µР»СЊРЅС‹Р№ объем объекта оценки, РєСѓР±. Рј; РїСЂРѕС‚СЏР¶РµРЅРЅРѕСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚СЊ сооружения, Рј; площадь сооружения, РєРІ. Рј. Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ћРїСЂРµРґРµР»СЏР»СЃСЏ РІ соответствии СЃ техническим РїР°СЃРїРѕСЂС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚РѕРј;

РљС‚ - коэффициент расхождения технических С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...…арактеристик элементов объекта недвижимости;

РљРєР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...» - коэффициент учета климатического района (РѕРїСЂР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРґРµР»СЏР»СЃСЏ РІ соответствии СЃ технической С‡Р°СЃС‚СЊС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...Ћ применяемого СЃР±РѕСЂРЅРёРєР° РЈРџР’РЎ);

И69-84 - индекс РёР·РјРµРЅРµРЅРёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...Џ сметной стоимости РЎРњР  РЅР° 1 января 1984 Рі. (приложР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРЅРёРµ в„–1 Рє постановлению Госстроя РЎРЎРЎР  РѕС‚ 11 мая 1983 Рі 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого.... в„–94);

РљСЂ84 - территориальный коэффициент Рє индексу И69-84 (РїС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРёР»РѕР¶РµРЅРёРµ в„–2 Рє постановлению Госстроя РЎРЎРЎР  РѕС‚ 11 РјР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°СЏ 1983 Рі. в„–94);

И84-91 - индекс изменения сметной СЃС‚РѕРёРјРѕСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚Рё РЎРњР  РЅР° 1 января 1991 Рі. (приложение в„–1 Рє РїРёСЃСЊРјСѓ ГосстрР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕСЏ РЎРЎРЎР  РѕС‚ 06 сентября 1990 Рі. в„– 14-Р”);

РљСЂ91 - территориальный РєРѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЌС„фициент Рє индексу И84-91 (Приложение Рє РїРёСЃСЊРјСѓ МинавтР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРґРѕСЂР° РСФСР РѕС‚ 10.09.1990 РіРѕРґР° в„– РќРђ-4/226);

И91-2001 – индекс изменения С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃРјРµС‚РЅРѕР№ стоимости (без НДС) РЅР° 2001 Рі. Рє СѓСЂРѕРІРЅСЋ Р±Р°Р·С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‹ 1991 РіРѕРґР° РїРѕ соответствующему субъекту Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...№ Федерации;

И2001-тек – индекс изменения сметной С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚оимости (без НДС) РЅР° II РєРІ. 2011 Рі. Рє СѓСЂРѕРІРЅСЋ базы 2001 РіР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРґР° (Приложение в„– 1Рє РџРёСЃСЊРјСѓ Минрегиона Р РѕСЃСЃРёРё в„– 15076-РљРљ/08 РѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ 0906.2011, (для РљРёСЂРѕРІСЃРєРѕР№ области) Индексы изменения С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃРјРµС‚РЅРѕР№ стоимости (без НДС) РЅР° 2 РєРІ. 2011 Рі.Рє СѓСЂРѕРІРЅСЋ баз 2001 РіРѕР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ґР° РїРѕ субъектам Р Р¤).


^ Расчет прибыли застроР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...№С‰РёРєР° (предпринимателя).


Р’ расчете полной восстаР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРѕРІРёС‚ельной стоимости недвижимого имущества РІ СЃРѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚ав затрат включены соответствующие РёР·РґР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µСЂР¶РєРё Рё прибыль девелопера (предпринимателя). РџСЂРёР±С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‹Р»СЊ предпринимателя (РџРї) должна компенсировать влР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕР¶РµРЅРёРµ средств РІ инвестиционный проект СЃ учР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µС‚РѕРј времени отвлечения средств Рё содержать РІ 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... себе компенсацию Р·Р° СЂРёСЃРє создания объекта. РџС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРё этом нельзя путать предпринимательскую РїС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРёР±С‹Р»СЊ СЃРѕ сметной прибылью организации – РїРѕРґСЂС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЏРґС‡РёРєР°, которая включается РІ общую смету РїСЂРѕРёР·РІР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРґСЃС‚РІР° (строительства), так как РїРѕРјРёРјРѕ этого, РёРЅРІР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µСЃС‚РѕСЂ должен получать РїРѕ завершении СЃС‚СЂРѕРёС‚РµР»СЊС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚РІР° (например, РїСЂРё продаже объекта) еще Рё премию Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...·Р° отвлечение СЃРІРѕРёС… средств РЅР° реализацию РїСЂРѕРµРєС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚Р°. Вкладывая средства РІ создание определенР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРѕРіРѕ объекта, инвестор ориентируется РЅР° РІРµР»РёС‡РёРЅС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѓ доходности РїРѕ вложениям РЅР° финансовом рынкР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µ, РїСЂРё этом, эта ставка РґРѕС…РѕРґР° (ставка дисконтирР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРІР°РЅРёСЏ, применяемая Рє потоку будущих РґРѕС…РѕРґРѕРІ РѕС‚ Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ґР°РЅРЅРѕРіРѕ объекта строительства) должна быть С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѓРІРµР»РёС‡РµРЅР° РЅР° дополнительный СЂРёСЃРє периода СЃС‚С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРѕРёС‚ельства. Указанный СЂРёСЃРє вызван тем фактР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРј, что реализация готового объекта РїСЂРё СЃС‚СЂРѕРёС‚РµР»С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЊСЃС‚РІРµ РІ отличие РѕС‚ РїРѕРєСѓРїРєРё готового объекта, РІ Р±РѕР»СЊС€РёРЅС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚РІРµ случаев возможна только после окончР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°РЅРёСЏ строительства.

Для расчета возможной РІР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µР»РёС‡РёРЅС‹ прибыли предпринимателя Оценщик воспольР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...·РѕРІР°Р»СЃСЏ аналитическим методом, предложенныР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ј сотрудниками Петербургского технического СѓРЅРёРІР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µСЂСЃРёС‚ета (СпБГТУ) Рє.С‚.РЅ., доцентом Р”.Р”. Кузнецовым Рё 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... Рґ.С‚.РЅ., профессором, заведующим кафедрой «Р15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...­РєРѕРЅРѕРјРёРєР° Рё менеджмент недвижимости» Р•.РЎ. РћР·РµСЂРѕРІС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‹Рј. Данный метод расчет прибыли предпринимР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°С‚еля изложен РІ РєРЅРёРіРµ: Организация Рё методы оценки 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... предприятия (бизнеса), РїРѕРґ редакцией Р’.И.Кошкина, Рњ, ИКФ "Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...­РљРњРћРЎ", стр. 261.

Согласно этой методике расчет РїС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРёР±С‹Р»Рё предпринимателя основан РЅР° предполоР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...¶РµРЅРёРё, что инвестировать средства РІ РЅРѕРІРѕРµ строитР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µР»СЊСЃС‚РІРѕ имеет смысл лишь РІ том случае, если РїС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРёР±С‹Р»СЊ РѕС‚ строительного проекта будет РЅРµ РјР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРЅСЊС€Рµ, чем прибыль РѕС‚ альтернативного проекта, РёР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...јРµСЋС‰РµРіРѕ тот же уровень СЂРёСЃРєР° Рё ту же продолжительР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРѕСЃС‚СЊ, что Рё РЅРѕРІРѕРµ строительство.

Р Р°СЃС‡РµС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ прибыли предпринимателя производится РїРѕ формулР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µ:

РџРїСЂ = Рџ * YР°/2 * (1 + Рџ*(YР°/3) + РЎРѕ (1 + 2/3 * Рџ ^2* YР°^2))*100%


где Ппр – прибыль предпринимателя, %;

РЎРѕ = РЎР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕ/РЎ – доля авансового платежа РІ общей СЃСѓРјРјРµ плР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°С‚ежей, %;

Рџ – число лет (период) строительствР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°;

YР° – ставка дисконтирования, для периода РґРѕ завершения С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚роительства Рё продажи (сдачи РІ аренду) РѕР±С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЉРµРєС‚Р°;

Период строительства РІ соответствии СЃ Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЎРќРёРџ 1.04.03-85* определен для объектов оценки 6 месяцР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРІ, что составляет 0,5 РіРѕРґР°.

Соотношение РЎРѕ принято в 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...Ђ“ 0,2. Предполагается, что инвестор вначале Р°РІР°РЅСЃРёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂСѓРµС‚ РІ строительство 20 процентов РѕС‚ общеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...№ стоимости работ.


^ Обоснование ставки дисконтировР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°РЅРёСЏ

Ставка дисконтирования играет роль инструмеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅС‚Р°, СЃ помощью которого будущие РґРѕС…РѕРґС‹ РїСЂРёРІР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРґСЏС‚СЃСЏ РІ текущую стоимость. Ставка дисконтировР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°РЅРёСЏ рассчитана методом кумулятивного построеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРёСЏ РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ:

- безрисковой ставки – Безрисковая СЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚авка компенсирует стоимость денег РІРѕ времени РїСЂРё РїС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂР°РєС‚ически нулевом СѓСЂРѕРІРЅРµ СЂРёСЃРєР°. Обычно РїРѕРґ Р±РµР·С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРёСЃРєРѕРІРѕР№ ставкой понимают РЅРѕСЂРјСѓ сложного РїСЂРѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...†РµРЅС‚Р°, которую РІ РІРёРґРµ прибыли можно получить РїСЂРё РІР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...»РѕР¶РµРЅРёРё денег РІ абсолютно надежные финР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°РЅСЃРѕРІС‹Рµ активы. Рљ таким вложениям относятся РёРЅРІРµСЃС‚РёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...†РёРё РІ государственные долговые РѕР±СЏР·Р°С‚РµР»СЊСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚РІР°. Р’ рамках настоящей оценки РІ качестве Р±РµР·С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРёСЃРєРѕРІРѕР№ ставки была принята ставка рынка ГКО-ОФЗ Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅР° дату проведения оценки составила 8,13 % (Источник: ЦБ Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... Р¤ –www.cbr.ru – бюллетень рынка ГКО-ОФЗ).

- премии Р·Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...° инвестиционный СЂРёСЃРє – Определение данного РІРёРґР° С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРёСЃРєР° осуществляется РЅР° основании анализР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...° СЂРёСЃРєРѕРІ, наиболее актуальных для инвестиций РІ РѕР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...±СЉРµРєС‚ оценки. Р РёСЃРєРё вложения РІ объект оценки подразР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ґРµР»СЏСЋС‚СЃСЏ РЅР° РґРІР° РІРёРґР°. Рљ первому относятся систеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...јР°С‚ические Рё несистематические СЂРёСЃРєРё, РєРѕ второР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...јСѓ - статичные Рё динамичные.

Как правило, РЅР° рынке РІ цР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µР»РѕРј преобладающим является систематическиР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...№ СЂРёСЃРє. Стоимость конкретной приносящей РґРѕС…РѕРґ С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃРѕР±СЃС‚венности может быть связана СЃ СЌРєРѕР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРѕРјРёС‡РµСЃРєРёРјРё Рё институциональными условиями РЅР° С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂС‹РЅРєРµ. Примеры этого РІРёРґР° СЂРёСЃРєР° включают появление РёР·Р»РёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...€РЅРµРіРѕ числа конкурирующих объектов, введение РІ 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... действие ограничений, связанных СЃ использованием Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕР±СЉРµРєС‚Р° Рё защитой окружающей среды Рё С‚.Рґ. ИР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРІРµСЃС‚иционный СЂРёСЃРє составляет для данных РѕР±С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЉРµРєС‚РѕРІ оценки 3,40 (СЃРј. стр. 49 данного отчета).

- премия Р·Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...° РЅРёР·РєСѓСЋ ликвидность. Инвесторы, вкладывающие СЃРІРѕР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...№ капитал РІ объект недвижимости, больше озабочР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРЅС‹ отсутствием ликвидности, чем инвесторы, вкладывР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°СЋС‰РёРµ СЃРІРѕР№ капитал РІ ценные бумаги. Для заключения Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅР°РґРµР¶РЅРѕР№ сделки РїРѕ продаже объекта недвижимР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕСЃС‚Рё может понадобиться более длительное РІС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРµРјСЏ (несколько месяцев). Продавец, которыР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...№ хочет продать недвижимость РІ течение опредеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...»РµРЅРЅРѕРіРѕ времени, обычно вынужден СЃРѕРіР»Р°С€Р°С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚СЊСЃСЏ РЅР° более РЅРёР·РєСѓСЋ цену или РЅР° менее выгодные С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѓСЃР»РѕРІРёСЏ.

Торговые издержки РїСЂРё продаже РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚Рё высоки. Как правило, брокерские комиссионные СЃРѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚авляют 3-8% РѕС‚ цены продажи, комиссионные РЅР° фонР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ґРѕРІС‹С… Рё товарных биржах составляют менее 1%. Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‘олее высокие затраты РЅР° заключение сделки Рё 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... относительные трудности ликвидности СЃРЅРёР¶Р°СЋС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ привлекательность недвижимости РІ качестве РѕР±С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЉРµРєС‚Р° помещения капитала Рё заставляют РёРЅРІРµСЃС‚РѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРѕРІ добиваться более высокой РЅРѕСЂРјС‹ прибыли РїРѕ СЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂР°РІРЅРµРЅРёСЋ СЃ РґСЂСѓРіРёРјРё вариантами инвестиций. ТребР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРІР°РЅРёРµ более высокой РЅРѕСЂРјС‹ прибыли РІ СЃРІРѕСЋ очерР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРґСЊ уменьшает текущую стоимость капиталовлР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕР¶РµРЅРёСЏ.

Срок экспозиции объекта, и принят 6 месяцев 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет №2011/25/2 об оценке рыночной стоимости недвижимого....

Премия Р·Р° РЅРёР·РєСѓСЋ ликвидность учитывает СЂРёСЃРє РїРѕС‚РµС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂСЊ, связанных СЃ продажей объекта оценки, опреР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ґРµР»СЏРµС‚СЃСЏ РїРѕ формуле:

где Rf - безрисковая ставка;

Рў - СЃСЂР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРє экспозиции (6 месяцев);

, 12 - количество месяцев РІ РіР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРґСѓ.

Плик = (8,13*6)/12 = 4,07


^ Наименование компонентов ставки

ВеличинР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...° ставки (%)

1. Безрисковая ставка

8,13 %

2. Поправка на риск

3,40 %

3. Премия Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...·Р° РЅРёР·РєСѓСЋ ликвидность

4,07 %

Итого:

15,60 %


премия Р·Р° инвестиционный Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...јРµРЅРµРґР¶РјРµРЅС‚. Премия Р·Р° инвестиционный менеджР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...јРµРЅС‚ связана СЃ тем, что РґРѕС…РѕРґС‹ РѕС‚ любого РѕР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...±СЉРµРєС‚Р° недвижимости требуют постоянного управР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...»РµРЅРёСЏ. Таким образом, инвестиционный менеджмР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРЅС‚ представляет СЃРѕР±РѕР№ управление «портфелеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ј инвестиций» Рё РІ зависимости РѕС‚ объекта инвестиций РїР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРїСЂР°РІРєР° РЅР° СЂРёСЃРє составляет 1-5%.

Чем более рискованР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅС‹ Рё сложны инвестиции, тем более компетентнР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРіРѕ управления РѕРЅРё требуют. Инвестиционный менР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРґР¶РјРµРЅС‚ РЅРµ следует путать СЃ управлением РЅР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚СЊСЋ, расходы РїРѕ которому включаются РІ 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... операционные расходы. Будущему владельцу Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚Рё нужно иметь полное представление Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕ дополнительных расходах, связанных С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...Ѓ инвестиционным менеджментом. Более высокая С‚С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРµР±СѓРµРјР°СЏ РЅРѕСЂРјР° прибыли, связанная СЃ этими 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... дополнительными расходами, сокращает РІРµР»РёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‡РёРЅСѓ будущего РґРѕС…РѕРґР°, уменьшая тем самым С‚РµРєС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѓС‰СѓСЋ стоимость вложений РІ недвижимость РїРѕ сравР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРµРЅРёСЋ СЃ РґСЂСѓРіРёРјРё помещениями капитала, которыР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µ требуют меньших расходов РЅР° управление.

Так как 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого..., предприятие находится РІ процедуре Р±Р°РЅРєСЂРѕС‚С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚РІР°, процедура временная, РЅРѕ сам процесс РјРѕР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...¶РµС‚ затянутся РЅР° длительный СЃСЂРѕРє. Р’ это РІСЂР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРјСЏ объекты недвижимости Рё далее имущество, РЅР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µ поддерживается должным образом система Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...¶РёР·РЅРµРґРµСЏС‚ельности объектов недвижимости, как 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... правило идет интенсивный процесс РёС… самораР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...·СЂСѓС€РµРЅРёСЏ. Желательно застраховать объект РЅР° С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЌС‚РѕС‚ период или сторонним надежным управР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...»РµРЅРёРµРј (скажем риелторам), принимаем премию Р·Р° РёРЅРІРµС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚иционный менеджмент – 3 %.

^ Наименование компонеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅС‚РѕРІ ставки

Величина ставки (%)

1. Безрисковая ставка

8,13 %

2. Поправка Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅР° СЂРёСЃРє

4,30 %

3. Премия за низкую ликвидность

4,07 %

4. Премия Р·Р° РёРЅРІРµС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚иционный менеджмент

3,0 %

Итого:

18,60 %


Таблица. Р Р°СЃС‡РµС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ стоимости замещения


Показатель/объект

РџР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРјРµС‰РµРЅРёРµ кафе

^ Помещение магазина «Универсам 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...»

Помещение теплового узла

Год постройки

2008 Рі.

2008 Рі.

2008 Рі.

Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...¤Р°РєС‚ический СЃСЂРѕРє эксплуатации, лет

3 РіРѕРґР°

3 РіРѕРґР°

3 РіРѕРґР°

Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...˜Р·РјРµСЂРёС‚ель

РєСѓР±.Рј.

РєСѓР±.Рј.

РєСѓР±.Рј.

Количество измеритР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µР»СЏ

2021,38

2398,03

109,23

Номер сборника/таблицы

РЎР±.33 С‚.14

РЎР±.33 С‚. 4

РЎР±.18 С‚.9

СтоимР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕСЃС‚СЊ измерителя, СЂСѓР±. (без НДС)

36,70

31,20

25,00

Ценностный РєР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕСЌС„фициент

1,00

1,00

1,00

Коэффициент на группу капитальности

1,00

1,00

1,00

РљРѕСЌС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...„фициент РЅР° климатический район

1,12

1,12

1,09

Общий коэффициР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРЅС‚

1,12

1,12

1,09

И69-84 (индекс изменения сметной стоимости РЎРњР  Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅР° 1 января 1984 Рі.)

1,18

1,18

1,18

РљСЂ84 (территориальный РєРѕСЌС„С„РёС†РёРµРЅС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ Рє индексу И69-84)

1,06

1,06

1,06

И84-91 (индекс изменения сметной стоимости 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет №2011/25/2 об оценке рыночной стоимости недвижимого... СМР на 1 января 1991 г.)

1,56

1,56

1,56

РљСЂ91 (территориальный коэффициеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅС‚ Рє индексу И84-91)

0,94

0,94

0,94

И91-2001 (индекс цен РЅР° строительно-РјР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРЅС‚ажные работы РЅР° дату оценки РїРѕ сравнеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРёСЋ СЃРѕ сметными ценами 1991 Рі.

17,66

17,66

17,66

^ Индекс роста РЎРњР  РЅР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...° дату оценки Рє ценам 2001 Рі.

5,62

5,62

5,95

Общий индекс удорожания

203,89

203,89

210,08

Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...џСЂСЏРјС‹Рµ затраты (РїРѕ литерам), СЂСѓР±.

15 125 109,63

15 254 392,97

573 651,95

РЎС‚РѕРёРјРѕСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚СЊ замещения (РїРѕ литерам), СЂСѓР±.

15В 125 110

15В 254 393

573 652

Стоимость замещР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРЅРёСЏ (объекта), СЂСѓР±.

30В 953 155

Рџ

0,50

0,500

0,500

YР°

0,1860

0,1860

0,1860

РЎРѕ

0,2

0,2

0,2

РџРїСЂ

0,058

0,058

0,058

ПВС, рублей

15125109,63

15254392,97

573651,95

Р˜С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚РѕРіРѕ, рублей

15996514,40

16133246,16

606701,83

НДС, рублей

2879372,59

2903984,31

109206,33

Итого с НДС, рублей

18В 875 887

19В 037 230

715 908

Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...’сего, рублей

38В 629 026


^ Определение величины накопленногР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕ РёР·РЅРѕСЃР°

Определение физического износа


ФизичР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µСЃРєРёР№ РёР·РЅРѕСЃ - постепенная утрата изначально Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...·Р°Р»РѕР¶РµРЅРЅС‹С… РїСЂРё строительстве технико-эксплуР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°С‚ационных качеств объекта РїРѕРґ воздействием РїСЂРёСЂР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРґРЅРѕ-климатических факторов, Р° также жизнедеятР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µР»СЊРЅРѕСЃС‚Рё человека.

Такой тип РёР·РЅРѕСЃР° может Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...±С‹С‚СЊ как исправимым, так Рё неисправимым. Исправимый С„РёР·РёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‡РµСЃРєРёР№ РёР·РЅРѕСЃ (С‚.Рµ. РёР·РЅРѕСЃ который может быть СѓСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ранен РІ результате текущего ремонта) включР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°РµС‚ РІ себя плановый ремонт или замену частей Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕР±СЉРµРєС‚Р° РІ процессе повседневной СЌРєСЃРїР»СѓР°С‚Р°С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...†РёРё.

Основными факторами, влияющими РЅР° время РґРѕСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ижения зданием предельно-допустимого С„РёР·РёС‡РµС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃРєРѕРіРѕ РёР·РЅРѕСЃР°, являются:

РћС†РµРЅРёРІР°РµРјС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‹Рµ помещения были введены РІ эксплуатацию 31 РґР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРєР°Р±СЂСЏ 2008 РіРѕРґР°.

Расчет полного физического РёР·РЅРѕСЃР° РѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...†РµРЅРёРІР°РµРјС‹С… помещений РЅР° момент оценки соотвР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µС‚ствует физическому РёР·РЅРѕСЃСѓ технического паспорта Рё 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... составляет:

- нежилое помещение, помещение кафР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µ, общая площадь 512,0 РєРІ.Рј., кадастровый номер: 43:40:000377:0039:19364/09:1001/Рђ, С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂР°СЃРїРѕР»РѕР¶РµРЅРЅРѕРµ РїРѕ адресу: Кировская область, РіР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕСЂРѕРґ РљРёСЂРѕРІ, Ленинский район, улица Горького, РґРѕРј 55-Р° – 0,00 %;

- Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРµР¶РёР»РѕРµ помещение, помещение магазина «УниверсаР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...јВ», общая площадь 546,0 РєРІ.Рј., кадастровый номер: 43:40:000377:0039:19364/09:1004/Рђ, СЂР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°СЃРїРѕР»РѕР¶РµРЅРЅРѕРµ РїРѕ адресу: Кировская РѕР±Р»Р°СЃС‚С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...Њ, РіРѕСЂРѕРґ РљРёСЂРѕРІ, Ленинский район, улица Горького, РґРѕРј 55-Р° – 0,00 %;

- Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРµР¶РёР»РѕРµ помещение, помещение теплового узла, Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕР±С‰Р°СЏ площадь 23,4 РєРІ.Рј., кадастровый номер: 43:40:000377:0039:19364/09:1002/Рђ, распоР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...»РѕР¶РµРЅРЅРѕРµ РїРѕ адресу: Кировская область, РіРѕСЂРѕРґ Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...љРёСЂРѕРІ, Ленинский район, улица Горького, РґРѕРј 55-Р° – 0,00 %.


^ ОпреР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ґРµР»РµРЅРёРµ функционального устаревания


ФункциоР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅР°Р»СЊРЅС‹Р№ РёР·РЅРѕСЃ. Функциональное старение в 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...Ђ” это снижение стоимости недвижи­мости РІ СЂРµР·СѓР»СЊС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ате несоответствия ее функциональных С…Р°С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂР°РєС‚еристик требованиям рынка, которое заключаР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µС‚СЃСЏ либо РІ недостатке, либо РІ избытке РєРѕРјРїРѕР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРµРЅС‚РѕРІ. Недостаток компонентов может РїСЂРѕСЏРІР»СЏС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚СЊСЃСЏ как РёС… отсутствие или как неисправная систеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...јР°. Избыток компо­нентов превышает рыночныР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µ требования, РЅРѕ РЅРµ увеличивает сто­имость РЅР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚Рё РЅР° СЃСѓРјРјСѓ, равную затратам РЅР° его СѓСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ановку.

Функциональное устаревание обусловР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...»РµРЅРѕ влиянием научно-технического прогресса РІ 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... области архитектуры Рё строительства.

Р¤С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѓРЅРєС†РёРѕРЅР°Р»СЊРЅС‹Р№ РёР·РЅРѕСЃ может быть устранимыР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ј Рё неустранимым.

^ Рљ устранимому функциональР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРѕРјСѓ РёР·РЅРѕСЃСѓ можно отнести необходимость С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѓСЃС‚ройства водяных Рё газовых счетчиков; модерР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРёР·Р°С†РёРё сантехнического оборудования, покрытия РїР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕР»Р° Рё РїСЂ. Устранимый функциональный РёР·РЅРѕСЃ РѕРїСЂР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРґРµР»СЏРµС‚СЃСЏ затратами РЅР° необходимую рекР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРЅСЃС‚рукцию, способствующую более эффективР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРѕР№ эксплуатации объекта недвижимости.

Причины С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...„ункционального РёР·РЅРѕСЃР°:

- недостатки, С‚СЂРµР±СѓСЋС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‰РёРµ добавления элементов;

- недостатки, С‚СЂРµР±СѓСЋС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‰РёРµ замены или модернизации элементов;

- С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃРІРµСЂСѓР»СѓС‡С€РµРЅРёСЏ.

^ Недостатки, требующие добавлеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРёСЏ элементов, - элементы здания Рё оборудоваР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРёСЏ, которых нет РІ существующем окружении Рё 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... без которых РѕРЅРѕ РЅРµ может соответствовать СЃР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРІСЂРµРјРµРЅРЅС‹Рј эксплуатационным стандартаР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ј. Износ Р·Р° счет данных позиций измеряется С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚оимостью добавления этих элементов, включая РёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...… монтаж.

^ Недостатки, требующие замены или Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...јРѕРґРµСЂРЅРёР·Р°С†РёРё элементов, - позиции, которые еще выпР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕР»РЅСЏСЋС‚ СЃРІРѕРё функции, РЅРѕ уже РЅРµ СЃРѕРѕС‚РІРµС‚СЃС‚РІСѓС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЋС‚ современным стандартам (противопожарное Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕР±РѕСЂСѓРґРѕРІР°РЅРёРµ). Износ РїРѕ этим позициям измеряется РєР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°Рє стоимость существующих элементов СЃ СѓС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‡РµС‚РѕРј РёС… физического РёР·РЅРѕСЃР° РјРёРЅСѓСЃ стоимость РІРѕР·РІСЂР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°С‚Р° материалов, плюс стоимость демонтР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°Р¶Р° существующих Рё плюс стоимость монтажа РЅРѕРІС‹С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...… элементов.

^ Неустранимый функциональР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅС‹Р№ РёР·РЅРѕСЃ вызывается устаревшими объемно-плР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°РЅРёСЂРѕРІРѕС‡РЅС‹РјРё Рё/или конструктивными характеристикаР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...јРё оцениваемых зданий относительно СЃРѕРІС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРµРјРµРЅРЅС‹С… стандартов строительства. РџСЂРёР·Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅР°РєРѕРј неустранимого функционального РёР·РЅРѕСЃР° являР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µС‚СЃСЏ экономическая РЅРµС†РµР»РµСЃРѕРѕР±СЂР°Р·РЅРѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚СЊ осуществления затрат РЅР° устранение этих Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРµРґРѕСЃС‚атков.

Устранимый функциональный РёР·Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРѕСЃ может быть рассчитан стоимостным РјРµС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚РѕРґРѕРј или методом СЃСЂРѕРєР° эффективного функциР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРЅРёСЂРѕРІР°РЅРёСЏ.

Р’ данном отчете функциональный РёР·Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРѕСЃ составляет 0,00 %.


^ Определение внешнего устаревР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°РЅРёСЏ

Экономический РёР·РЅРѕСЃ (устаревание, обесцениваР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРёРµ) есть потеря стоимости, обусловленная РІР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...»РёСЏРЅРёРµРј внешних факторов. Экономический РёР·РЅРѕСЃ можР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µС‚ быть вызван целым СЂСЏРґРѕРј причин, таких как РѕР±С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‰РµСЌРєРѕРЅРѕРјРёС‡РµСЃРєРёРµ Рё внутриотраслевые изменения.

Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ћР±РµСЃС†РµРЅРµРЅРёРµ объекта, обусловленное РЅРµРіР°С‚РёРІРЅС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‹Рј РїРѕ отношению Рє объекту оценки влиянием внешР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРµР№ среды: рыночной ситуации, РЅР°РєР»Р°РґС‹РІР°РµРјС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‹С… сервитутов РЅР° определенное использование недвиР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...¶РёРјРѕСЃС‚Рё, изменения окружающей РёРЅС„СЂР°СЃС‚СЂС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѓРєС‚СѓСЂС‹, правовые изменения, относящиеся Рє законР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРґР°С‚ельству, муниципальным постановлениям, Р·РѕР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРёСЂРѕРІР°РЅРёСЋ Рё административным распоряжениям, Рё/или С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѓС…удшением работы вспомогательных систеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ј, сооружений Рё коммуникаций,.

Внешний РёР·РЅРѕСЃ недвиР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...¶РёРјРѕСЃС‚Рё, РІ зависимости РѕС‚ вызвавших его причин, РІ Р±РѕР»СЊС€РёРЅС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚РІРµ случаев является неустранимым РїРѕ РїС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЂРёС‡РёРЅРµ неизменности местоположения.

Основными С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...„акторами экономического (внешнего) РёР·РЅРѕСЃР° РІ Р РѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃСЃРёРё являются общее состояние РІ СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРµ, РєР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕС‚РѕСЂРѕРµ РІ отдельных регионах усиливается РјРµСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ными факторами, наличие дискриминирующего законР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРґР°С‚ельства для отдельных РІРёРґРѕРІ РїСЂРµРґРїСЂРёРЅРёРјР°С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚ельской деятельности Рё штрафы Р·Р° Р·Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°РіСЂСЏР·РЅРµРЅРёРµ окружающей среды.

Величину СЌРєРѕРЅРѕРјРёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‡РµСЃРєРѕРіРѕ (внешнего) РёР·РЅРѕСЃР° можно определить:

- методР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРј сравнения продаж аналогичных объектов 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... РїСЂРё стабильных Рё измененных внешних условиях;

- РјРµС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚РѕРґРѕРј определения потерь РІ РґРѕС…РѕРґРµ, РѕС‚РЅРѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃСЏС‰РµРіРѕСЃСЏ Рє изменению внешних условий.

ПрименениР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µ первого РїРѕРґС…РѕРґР° требует наличия достаточнР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРіРѕ для сравнения количества продаж недвижимости, РѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚личающихся РѕС‚ оцениваемого РїРѕ РјРµСЃС‚РѕРїРѕР»РѕР¶РµРЅРёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...Ћ Рё окружению.
Регион расположения объектов РѕС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...†РµРЅРєРё РЅРµ позволяет поддерживать стабильный СЃРїСЂР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕСЃ РЅР° недвижимость такого типа.


Внешний (СЌРєРѕРЅРѕРјРёС‡РµС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃРєРёР№) РёР·РЅРѕСЃ РїСЂРё расчете оцениваемых помещениР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...№ РїСЂРёРЅСЏС‚ – 0,00 %.


^ Сведение результатов накопленногР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕ РёР·РЅРѕСЃР° РїРѕ методу разбивки

Накопленный РёР·РЅРѕСЃ - умеР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅСЊС€РµРЅРёРµ восстановительной стоимости улучшР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРЅРёР№, которое может происходить РІ результатР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µ физического разрушения, функционального устР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°СЂРµРІР°РЅРёСЏ, внешнего устаревания или комбинации этих РёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚очников. Теоретически, РёР·РЅРѕСЃ может РЅР°С‡Р°С‚С 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...Њ накапливаться РІ момент завершения СЃС‚СЂРѕРёС‚РµР»СЊС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚РІР° даже РІ здании. Хотя большинство форм фиР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...·РёС‡РµСЃРєРѕРіРѕ разрушения РјРѕРіСѓС‚ быть нейтрализоваР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅС‹ или временно приостановлены, РІСЃРµ же физичР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µСЃРєРѕРµ разрушение имеет тенденцию СѓРїРѕСЂРЅРѕ СЃСѓС‰РµС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃС‚вовать. РЎ возрастом здания появляется С„СѓРЅРєС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...†РёРѕРЅР°Р»СЊРЅРѕРµ устаревание, хотя даже новые Р·РґР°РЅРёС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...Џ РјРѕРіСѓС‚ иметь различные формы функциональР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРѕРіРѕ устаревания, такие как устаревание вследствие Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРµСѓРґР°С‡РЅРѕРіРѕ дизайна.


Для определения накР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРїР»РµРЅРЅРѕРіРѕ РёР·РЅРѕСЃР° применяются следующие РјРµС‚РѕРґС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‹:

метод экономического возраста;

метод СЃСѓР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...јРјРёСЂРѕРІР°РЅРёСЏ относительных значений РёР·РЅРѕСЃРѕРІ разР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...»РёС‡РЅС‹С… РІРёРґРѕРІ;

метод сравнения продаж;

метод раР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...·Р±РёРІРєРё;

метод экспертных оценок.


РџСЂРё оценке неР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚Рё получение СЃРІРѕРґРЅРѕР№ оценки величины РёР·Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРѕСЃР° как совокупности физического, функциональногР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕ Рё внешнего, как правило, производятся методоР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ј суммирования относительных значений РёР·РЅРѕСЃРѕРІ 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого... различных РІРёРґРѕРІ. Такой метод расчета возможР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРЅ РїСЂРё небольших значениях РёР·РЅРѕСЃРѕРІ. ПоэтР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕРјСѓ целесообразно значение накопленногР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕ РёР·РЅРѕСЃР° рассчитывать РїРѕ следующей формуле («РР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ѕСЃСЃРёР№СЃРєРёР№ оценщик» в„– 9-10, Официальное издание Р РѕСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ общества оценщиков).

Инакоп = 1 - (1-Ифиз)*(1-Ифунк)*(1-ИвнР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µС€)


Таблица. Расчет стоимости помещений Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...·Р°С‚ратным РїРѕРґС…РѕРґРѕРј


Показатель/объект

ПомещР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µРЅРёРµ кафе

^ Помещение магазина «Универсам»

РџРѕРјР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...µС‰РµРЅРёРµ теплового узла

Стоимость замещения (РѕР 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...±СЉРµРєС‚Сѓ оценки), СЂСѓР±.

18В 875 887

19В 037 230

715 908

Физический износ

0,00%

0,00%

0,00%

ФункционР15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...°Р»СЊРЅС‹Р№ РёР·РЅРѕСЃ

0,00%

0,00%

0,00%

Внешний износ

0,00%

0,00%

0,00%

Накопленный РёР·Р 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...ЅРѕСЃ

0,00%

0,00%

0,00%

Стоимость улучшений, руб.

18В 875 887

19В 037 230

715 908

Общая СЃС‚РѕРёРјРѕСЃС 15.2.2. Определение стоимости объектов недвижимости - Отчет в„–2011/25/2 РѕР± оценке рыночной стоимости недвижимого...‚СЊ объекта недвижимости, СЂСѓР±.

38В 629 026





15-vivodi-annotaciya.html
15-ya-mezhdunarodnaya-nauchno-prakticheskaya-konferenciya-ekonomika-sociologiya-i-pravo-v-sovremennom-mire-problemi-i-poiski-reshenij.html
15-zak-3782-izdatelstvo.html