15.2. Определение стоимости земельного участка с кадастровым номером 43:40:000377:39

^ 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ РєР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°РґР°СЃС‚ровым номером 43:40:000377:39


Рыночную СЃС‚РѕРёРјРѕСЃС‚С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Њ имеют те земельные участки, которые СЃРїРѕСЃР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕР±РЅС‹ удовлетворять потребности РїРѕР»СЊР·РѕРІР°С‚РµР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Џ (потенциального пользователя) РІ течение РѕРїСЂР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРґРµР»РµРЅРЅРѕРіРѕ времени (принцип полезности).

РыночнР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°СЏ стоимость земельного участка зависит РѕС‚ С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃРїСЂРѕСЃР° Рё предложения РЅР° рынке Рё характера РєРѕР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРєСѓСЂРµРЅС†РёРё продавцов Рё покупателей (принцип СЃРїСЂРѕСЃР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39° Рё предложения).

Рыночная стоимость Р·РµРјРµР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЊРЅРѕРіРѕ участка РЅРµ может превышать наиболее верР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЏС‚ные затраты РЅР° приобретение объекта эквивалР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅС‚РЅРѕР№ полезности (принцип замещения).

РынР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС‡РЅР°СЏ стоимость земельного участка зависит РѕС‚ РѕР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39¶РёРґР°РµРјРѕР№ величины, СЃСЂРѕРєР° Рё вероятности получеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёСЏ РґРѕС…РѕРґР° РѕС‚ земельного участка Р·Р° РѕРїСЂР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРґРµР»РµРЅРЅС‹Р№ период времени РїСЂРё наиболее СЌС„С„РµРєС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚РёРІРЅРѕРј его использовании без учета РґРѕС…РѕРґРѕРІ РѕС‚ РёР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅС‹С… факторов производства, привлекаемых Рє Р·РµРјРµР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЊРЅРѕРјСѓ участку для предпринимательской РґРµСЏС‚РµР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЊРЅРѕСЃС‚Рё (далее для целей настоящих рекоменР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґР°С†РёР№ - земельной ренты) (принцип ожидания).

РынР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС‡РЅР°СЏ стоимость земельного участка изменяР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µС‚СЃСЏ РІРѕ времени Рё определяется РЅР° РєРѕРЅРєСЂРµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚РЅСѓСЋ дату (принцип изменения).

Рыночная СЃС‚РѕРёРјРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚СЊ земельного участка зависит РѕС‚ изменения егР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕ целевого назначения, разрешенного использоваР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёСЏ, прав иных лиц РЅР° земельный участок, раР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·РґРµР»РµРЅРёСЏ имущественных прав РЅР° земельный С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѓС‡Р°СЃС‚РѕРє.

Рыночная стоимость земельного С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѓС‡Р°СЃС‚РєР° зависит РѕС‚ его местоположения Рё влияния внешР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёС… факторов (принцип внешнего влияния).

Рыночная стР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРёРјРѕСЃС‚СЊ земельного участка РѕРїСЂРµРґРµР»СЏРµС‚С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃСЏ РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· его наиболее эффективного РёСЃРїРѕР»СЊР·РѕРІР°РЅРёС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Џ, то есть наиболее вероятного использования зеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРµР»СЊРЅРѕРіРѕ участка, являющегося физически РІРѕР·Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРѕР¶РЅС‹Рј, экономически оправданным, СЃРѕРѕС‚РІРµС‚СЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚вующим требованиям законодательства, финансово Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЃСѓС‰РµСЃС‚вимым Рё РІ результате которого СЂР°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‡РµС‚ная величина стоимости земельного СѓС‡Р°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚РєР° будет максимальной (принцип наиболее эффективР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРѕРіРѕ использования). Наиболее эффективное испольР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·РѕРІР°РЅРёРµ земельного участка определяется С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Ѓ учетом возможного обоснованного его разР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґРµР»РµРЅРёСЏ РЅР° отдельные части, отличающиеся фР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЂРјР°РјРё, РІРёРґРѕРј Рё характером использования. НаиболР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРµ эффективное использование может РЅРµ совпадР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°С‚СЊ СЃ текущим использованием земельного СѓС‡Р°СЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚РєР°.

Как правило, РїСЂРё оценке рыночной стоимости Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·РµРјРµР»СЊРЅС‹С… участков используются метод сравнР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРёСЏ продаж, метод выделения, метод распрР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРґРµР»РµРЅРёСЏ, метод капитализации земельной ренты, Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРµС‚РѕРґ остатка, метод предполагаемого использР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРІР°РЅРёСЏ.

Государственными органами (РњРёРЅРёСЃС‚РµСЂС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚РІРѕРј имущественных отношений) утверждены Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРµС‚одические рекомендации, касающиеся оценки Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·РµРјРµР»СЊРЅС‹С… участков: методические рекомендР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°С†РёРё РїРѕ определению рыночной стоимости земР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µР»СЊРЅС‹С… участков.

Согласно СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРјСѓ законР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРґР°С‚ельству, Земельному кодексу, статья 83. РџР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРЅСЏС‚РёРµ земель населенных пунктов Рё РїРѕРЅС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЏС‚РёРµ границ населенных пунктов.

1. Землями насеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»РµРЅРЅС‹С… пунктов признаются земли, используемыР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µ Рё предназначенные для застройки Рё СЂР°Р·РІРёС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚РёСЏ населенных пунктов.

2. Границы РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёС…, СЃРµР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЊСЃРєРёС… населенных пунктов отделяют земли РЅР°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃРµР»РµРЅРЅС‹С… пунктов РѕС‚ земель иных категорий. Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39“раницы РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёС…, сельских населенных пунктов РЅРµ Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРѕРіСѓС‚ пересекать границы муниципальных обраР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·РѕРІР°РЅРёР№ или выходить Р·Р° РёС… границы, Р° также пересР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРєР°С‚СЊ границы земельных участков, предоставР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»РµРЅРЅС‹С… гражданам или юридическим лицам.

^ 15.2.1. ОпределеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёРµ стоимости земельного участка затратныР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ј РїРѕРґС…РѕРґРѕРј

РџРѕ мере углубления СЂС‹РЅРѕС‡РЅС‹С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39… отношений РІ современной Р РѕСЃСЃРёРё земля РїРѕСЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚епенно становится товаром, то есть объектом С…РѕР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·СЏР№СЃС‚венного оборота, Рё как любой товар земР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»СЏ должна иметь потребительскую Рё СЂС‹РЅРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‡РЅСѓСЋ стоимость.


Земля, прежде всего, будучи РїСЂРёС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРѕРґРЅС‹Рј ресурсом, Р° затем пространственныР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ј базисом, средством производства Рё РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚СЊСЋ обладает СЂСЏРґРѕРј специфических особенностеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39№, которые необходимо оценщику учитывать РёС… РІ РїС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРѕС†РµСЃСЃРµ оценки ее стоимости:


  1. Земля РЅРµ СЏРІР»СЏРµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚СЃСЏ результатом человеческого труда, как 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 РґСЂСѓРіРёРµ средства производства, РѕРЅР° – РїСЂРѕРґСѓРєС‚ РїСЂРёСЂРѕР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґС‹. Следовательно, РЅР° ее появление как товара Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёРєР°РєРёС… затрат РЅРµ требовалось, ее «произвела» РїСЂРёСЂРѕР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґР°. Таким образом, можно сделать вывод Рѕ неприР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРµРЅРёРјРѕСЃС‚Рё Рє земле РїРѕРґС…РѕРґР°, основанного РЅР° Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°РЅР°Р»РёР·Рµ затрат.

  2. Р’Рѕ всех отраслях народногР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕ хозяйства земля является пространственныР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ј операционным базисом, то есть местом, РЅР° РєРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚РѕСЂРѕРј совершается процесс труда.

  3. Р’ СЃРµР»СЊС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃРєРѕРј хозяйстве земля является главным среР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґСЃС‚РІРѕРј производства. Здесь РѕРЅР° выступает РЅРµ С‚РѕР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЊРєРѕ как место, РіРґРµ осуществляется производствР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРЅС‹Р№ процесс, РЅРѕ Рё как предмет Рё РѕСЂСѓРґРёРµ труда.

  4. ЗеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јР»СЏ пространственно (РїРѕ площади) ограничена Рё 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 ничем РЅРµ заменима. Другие же средства РїСЂРѕРёР·РІРѕРґС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚РІР° РїРѕ мере развития производительных СЃРёР» РјРѕРіСѓС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ количественно Рё качественно изменяться. ОграР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёС‡РµРЅРЅРѕСЃС‚СЊ земельных ресурсов обусловливаР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µС‚ необходимость бережного отношения Рє РЅР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µР№ Рё рационального использования.

  5. НеизнашиваР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРјРѕСЃС‚СЊ Рё вечность. Земля РІ отличие РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… СЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРµРґСЃС‚РІ производства РІ меньшей степени подверР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39¶РµРЅР° моральному Рё физическому РёР·РЅРѕСЃСѓ, РІ СЃРІСЏР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·Рё СЃ чем Рє стоимости земельных участков РЅРµ РїСЂРёР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРµРЅРёРјС‹ понятия «износа» Рё «амортизации» РІ отР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»РёС‡РёРё РѕС‚ стоимости улучшений. Плодородие земР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»Рё определяется органической частью РїРѕС‡РІС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‹. Чем больше органического вещества поступает РІ РїР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС‡РІСѓ, тем продуктивнее земля. Р’ тоже время РїСЂРё РЅРµСЂР°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39†РёРѕРЅР°Р»СЊРЅРѕРј использовании РѕРЅР° утрачивает качР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µСЃС‚РІРѕ «вечного» средства производства Рё Р±С‹СЃС‚С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРѕ теряет СЃРІРѕСЋ производительную способность.

  6. Р—Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРјР»СЏ характеризуется постоянством местопР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕР»РѕР¶РµРЅРёСЏ (неперемещаема), поэтому ее РїСЂРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚ранственные формы Рё РјРЅРѕРіРёРµ свойства СЃС‚Р°Р±РёР»СЊРЅС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‹. Другие средства производства возможно РїРµСЂРµРјРµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‰Р°С‚СЊ РїРѕ поверхности земли (движимое имуществР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕ) РІ процессе производственного использования. Р—Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґР°РЅРёСЏ, сооружения также РјРѕРіСѓС‚ быть РґРµРјРѕРЅС‚РёСЂРѕРІР°РЅС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‹.

  7. Земля РІ отличие РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… средств производствР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39° Рё объектов недвижимости обладает РїР»РѕРґРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРѕРґРёРµРј, что позволяет РІ массовом РїРѕСЂСЏРґРєРµ РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Њ сельскохозяйственную Рё РёРЅСѓСЋ продукцию.


Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39љ стоимости земельных участков РЅРµ применимы РїРѕР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅСЏС‚РёСЏ физического Рё функционального РёР·РЅРѕСЃР° Рё Р°РјРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂС‚изации РІ отличие РѕС‚ стоимости улучшений, РєР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС‚орая РІ конце СЃСЂРѕРєР° РёС… эксплуатации равна нулю РёР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»Рё может иметь отрицательное значение.

РўР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°РєРёРј образом, РїСЂРё оценке земельного участка Р·Р°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ратный РїРѕРґС…РѕРґ, РїРѕ вышеперечисленным причинам, Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРµ применялся.

^ 15.2.2. Определение стоимости земР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µР»СЊРЅРѕРіРѕ участка сравнительным РїРѕРґС…РѕРґРѕРј

СравР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёС‚ельный РїРѕРґС…РѕРґ. Сравнительный РїРѕРґС…РѕРґ – этР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕ совокупность методов оценки стоимости РѕР±С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЉРµРєС‚Р° оценки, основанных РЅР° сравнении РѕР±СЉРµРєС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚Р° оценки СЃ аналогичными объектами, РІ отношении РєР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС‚орых имеется информация Рѕ ценах сделок С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Ѓ РЅРёРјРё.

Сравнительный РїРѕРґС…РѕРґ основывается РЅР° РїС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРµРґРїРѕСЃС‹Р»РєРµ Рѕ том, что субъекты РЅР° рынке РѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃСѓС‰РµСЃС‚вляют сделки купли-продажи РїРѕ аналогии, С‚.Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µ. основываясь РЅР° информации РѕР± аналогичных СЃРґР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µР»РєР°С…. Отсюда следует, что данный РїРѕРґС…РѕРґ Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЃРЅРѕРІС‹РІР°РµС‚СЃСЏ РЅР° принципе замещения. Другими словаР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРё, РїРѕРґС…РѕРґ имеет РІ своей РѕСЃРЅРѕРІРµ предположение, С‡С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚Рѕ благоразумный покупатель Р·Р° РІС‹СЃС‚Р°РІР»РµРЅРЅСѓС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Ћ РЅР° продажу недвижимость заплатит РЅРµ Р±РѕР»СЊС€СѓС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Ћ СЃСѓРјРјСѓ, чем та, Р·Р° которую можно приобрести 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 аналогичный РїРѕ качеству Рё пригодности объект.

ДаР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРЅС‹Р№ РїРѕРґС…РѕРґ включает РІ себя СЃР±РѕСЂ данных Рѕ рыР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРєРµ продаж Рё предложений РїРѕ объектам недвижимР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЃС‚Рё, сходных СЃ оцениваемым. Цены РЅР° объекты - анР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°Р»РѕРіРё затем корректируются СЃ учетом парамР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µС‚СЂРѕРІ, РїРѕ которым объекты отличаются РґСЂСѓРі РѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ РґСЂСѓРіР°. После корректировки цен РёС… можно РёСЃРїРѕР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЊР·РѕРІР°С‚СЊ для определения рыночной стоимости 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 оцениваемой собственности. Основные этапы РїСЂР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС†РµРґСѓСЂС‹ оценки РїСЂРё данном РїРѕРґС…РѕРґРµ:

- ИсслР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРґРѕРІР°РЅРёРµ рынка СЃ целью СЃР±РѕСЂР° информации Рѕ СЃР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРІРµСЂС€РµРЅРЅС‹С… сделках, предложениях Рѕ продаже РѕР±СЉР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРєС‚РѕРІ недвижимости, аналогичных объекту оцР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРєРё.

- Отбор информации СЃ целью повышения ее достР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРІРµСЂРЅРѕСЃС‚Рё Рё получения подтверждения того, С‡С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚Рѕ совершенные сделки произошли РІ свободных С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂС‹РЅРѕС‡РЅС‹С… условиях.

- РџРѕРґР±РѕСЂ подходящих единиц С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃСЂР°РІРЅРµРЅРёСЏ Рё проведение сравнительного аналиР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·Р° каждой выбранной единицы сравнения.

- Сравнение Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС†РµРЅРёРІР°РµРјРѕРіРѕ объекта Рё отобранных для СЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂР°РІРЅРµРЅРёСЏ объектов, проданных или продающихся РЅР° С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂС‹РЅРєРµ РїРѕ отдельным элементам, корректировка цеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Ѕ объектов-аналогов.

- Установление стоимР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЃС‚Рё оцениваемого объекта путем анализа сравнитР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µР»СЊРЅС‹С… характеристик Рё сведения РёС… Рє РѕРґРЅРѕРјСѓ СЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚оимостному показателю.

РџСЂРё сравнительнР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРј РїРѕРґС…РѕРґРµ применяются:

Метод РІС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‹РґРµР»РµРЅРёСЏ Рё распределения применяют РїСЂРё РѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39†РµРЅРєРµ только застроенных земельных участкР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРІ. Метод же сравнения продаж можно применить РєР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°Рє для застроенных, так Рё для СЃРІРѕР±РѕРґРЅС‹С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39… РѕС‚ застройки земельных участков.

Условие РїСЂРёРјР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРµРЅРёСЏ этого метода – наличие информации Рѕ цеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅР°С… сделок СЃ земельными участками, являющиР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРёСЃСЏ аналогами оцениваемого.

РџСЂРё РѕС‚СЃСѓС‚СЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚РІРёРё информации Рѕ ценах сделок СЃ земельными С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѓС‡Р°СЃС‚ками допускается использование цен предлоР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39¶РµРЅРёСЏ (СЃРїСЂРѕСЃР°).

Метод предполагает следующую РїР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЃР»РµРґРѕРІР°С‚ельность действий:


Рљ элементам сравнР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРёСЏ относятся факторы стоимости РѕР±СЉРµРєС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚Р° оценки (факторы, изменение которых влияет РЅР° рыР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРѕС‡РЅСѓСЋ стоимость объекта оценки) Рё СЃР»РѕР¶РёРІС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39€РёРµСЃСЏ РЅР° рынке характеристики сделок СЃ земельныР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРё участками.

Наиболее важными факторами С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚оимости, как правило, являются:


Рљ С…Р°СЂР°РєС‚РµСЂРёС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚икам сделок СЃ земельными участками, РІ тоР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ј числе, относятся:

РҐР°СЂР°РєС‚РµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Ђ Рё степень отличий аналога РѕС‚ оцениваемого зеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРµР»СЊРЅРѕРіРѕ участка устанавливаются РІ разрезР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µ элементов сравнения путем РїСЂСЏРјРѕРіРѕ сопоставлР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРёСЏ каждого аналога СЃ объектом оценки. РџСЂРё С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЌС‚РѕРј предполагается, что сделка СЃ объектом РѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39†РµРЅРєРё будет совершена, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· сложившихся Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅР° рынке характеристик сделок СЃ земельными учР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°СЃС‚ками.

Корректировки цен аналогов РїРѕ элемеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅС‚ам сравнения РјРѕРіСѓС‚ быть определены как Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґР»СЏ цены единицы измерения аналога (например, РіРµРєС‚Р°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Ђ, квадратный метр), так Рё для цены аналога РІ цР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µР»РѕРј. Корректировки цен РјРѕРіСѓС‚ СЂР°СЃСЃС‡РёС‚С‹РІР°С‚СЊС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃСЏ РІ денежном или процентном выражении.


Величины РєР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЂСЂРµРєС‚РёСЂРѕРІРѕРє цен, как правило, определяются С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃР»РµРґСѓСЋС‰РёРјРё способами:

Р’ результате определения Рё внесения РєРѕСЂСЂРµРєС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚РёСЂРѕРІРѕРє цены аналогов (единицы измерения анаР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»РѕРіРѕРІ), как правило, должны быть близки РґСЂСѓРі РґСЂСѓРіСѓ. Р’ С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃР»СѓС‡Р°Рµ значительных различий скорректировР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°РЅРЅС‹С… цен аналогов целесообразно выбрать Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґСЂСѓРіРёРµ аналоги, элементы, РїРѕ которым РїСЂРѕРІРѕРґРёС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚СЃСЏ сравнение.


Таблица. Характеристики аналогов 15.2. Определение стоимости земельного участка с кадастровым номером 43:40:000377:39, сопоставимых с оцениваемым участком


в„–

Рї/Рї

ХарактР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µСЂРёСЃС‚РёРєРё

Оцениваемый объект

^ Сопоставимые РѕР±СЉР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРєС‚С‹

в„– 1

в„– 2

в„– 3

в„– 4

в„– 5

1

2

3

4

5

6

7

8

1.

^ Местоположение окружение

Рі. РљРёСЂРѕРІ, СѓР». Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39“РѕСЂСЊРєРѕРіРѕ,55-Р°, район приближенный Рє центральноР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јСѓ

г. Киров, ул. Егоровская, 6, ЮЗ район

Рі. РљРёСЂРѕРІ,СѓР». Р .Р›С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЋРєСЃРµРјР±СѓСЂРі, 102, район приближенный Рє центральР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРѕРјСѓ

г. Киров, ул. Советская, Нововятский район

Рі. РљРёСЂРѕРІ 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39, СѓР». Производственная, 31-Р±, район РіРѕСЂРѕРґР° приближР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРЅС‹Р№ Рє центральному

Рі. РљРёСЂРѕРІ, СѓР». РџСЂРѕС„СЃРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЋР·РЅР°СЏ, район приближенный Рє центральному

2.

Р˜С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚очник информации




http://www.barahla.net/realty/216/4034293.html

Интерне-сайт: http://investorkirov.ru, № 43652

Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39˜РЅС‚ерне-сайт: http://irr.ru

ООО "Меркурий",

тел. 78-64-27

http://www.admkirov.ru

ИнтР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µСЂРЅРµ-сайт: http://irr.ru

тел. 8.963.887.09-06

3.

Площадь земельногР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕ участка, Рј2

1 842,0

2 050,0

686,0

1 400,0

1 511,0

6 700,0

4.

^ Цена

предложения:

- весь участок,

- Р·Р° 1 СЃР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС‚РєСѓ,

- 1 РєРІ. Рј.

определяется



5 900 000,00 СЂСѓР±.

287 804,88 СЂСѓР±.

2 878,05 СЂСѓР±.



1 500 000 СЂСѓР±.

218 658,89 СЂСѓР±.

2 186,59 СЂС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѓР±.



4 500 000 СЂСѓР±.

321 428,57 СЂСѓР±.

3 214,29 СЂСѓР±.



3 280 000,00 СЂСѓР±.

217 074,78 СЂСѓР±.

2 170,75 СЂСѓР±.



31В 000 000,00 СЂСѓР±.

462 686,57 СЂСѓР±.

4 626,87 СЂСѓР±.

5.

^ Р’РёР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґ права РЅР° земельный участок

Общая долевая СЃР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕР±СЃС‚венность

Собственность

РЎРѕР±СЃС‚РІРµРЅРЅРѕСЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚СЊ

Собственность

Собственность

СобствР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРЅРѕСЃС‚СЊ

6.

^ Транспортная доступность

ИмеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µС‚СЃСЏ подъезд Рє земельному участку; состояниР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µ РґРѕСЂРѕРіРё удовлетворительное

Подъезд Рє Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·РµРјРµР»СЊРЅРѕРјСѓ участку, состояние РґРѕСЂРѕРіРё СѓРґРѕРІР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»РµС‚ворительное

Подъезд Рє земельному СѓС‡Р°СЃС‚РєС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѓ, состояние РґРѕСЂРѕРіРё удовлетворительное

РџРѕР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґСЉРµР·Рґ Рє земельному участку, состояние РґРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРѕРіРё удовлетворительное

Подъезд Рє Р·РµРјРµР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЊРЅРѕРјСѓ участку, состояние РґРѕСЂРѕРіРё СѓРґРѕРІР»РµС‚РІРѕСЂРёС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ельное

Имеется подъезд

Рє земельному СѓС‡Р°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚РєСѓ, состояние РґРѕСЂРѕРі хорошее

7.

^ Наличие РєРѕРјРјС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѓРЅРёРєР°С†РёР№

Все центральные коммуникации

РїРѕ границе СѓС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‡Р°СЃС‚РєР°

по границе участка

по границе участка

РїРѕ граР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёС†Рµ участка

по границе участка

8.

^ ОбременеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёСЏ, сервитут

Нет

Нет

Нет

Нет

Нет

Нет

9.

^ Категория Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·РµРјРµР»СЊ

Земли населенных пунктов

Земли насеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»РµРЅРЅС‹С… пунктов

Земли населенных пунктов

Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39—емли населенных пунктов

Земли РЅР°СЃРµР»РµРЅРЅС‹С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39… пунктов

Земли населенных пунктов

10.

^ Целевое назР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅР°С‡РµРЅРёРµ,

Здание общественного назначения

Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39—дание общественного назначения, РјРЅРѕРіРѕСЌС‚Р°Р¶РЅС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‹Р№ жилой РґРѕРј

РџРѕРґ строительство объектов РєР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРјРјРµСЂС‡РµСЃРєРѕРіРѕ назначения

РџРѕРґ строительствР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕ объектов коммерческого назначения

РџРѕРґ СЃС‚СЂРѕРёС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ельство объектов коммерческого назначеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёСЏ, магазин

РџРѕРґ строительство объектов РєРѕРјР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРµСЂС‡РµСЃРєРѕРіРѕ назначения

11.

^ Динамика сделок РЅР° рынкР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µ (дата продажи)

25 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2011

22 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2011

22 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2011

23 РЅРѕСЏР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39±СЂСЏ 2011

23 сентября 2011

22 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2011

12.

^ Состояние, рельеф С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѓС‡Р°СЃС‚РєР°

Рельеф ровный

Рельеф ровный

РельР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µС„ ровный

Рельеф ровный

Рельеф ровный

Р РµР»СЊРµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39„ ровный

13.

^ Дополнительные улучшения

РћС‚СЃСѓС‚СЃС‚РІС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѓСЋС‚

Нет данных

Нет данных

Нет данных

РќРµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ данных

Нет данных

14.

^ Ограждение территории

Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ўРµСЂСЂРёС‚РѕСЂРёСЏ РЅРµ огорожена

Нет данных

Нет Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґР°РЅРЅС‹С…

Нет данных

Нет данных

Нет данных

15.

^ Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ћС…рана территории

Охрана

Нет данных

Нет данР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅС‹С…

Нет данных

Нет данных

Нет данных

16.

^ Р—Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°СЃС‚роенность участка

Рассматривается беР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39· учета стоимости улучшений

РассматривР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°РµС‚СЃСЏ без учета стоимости улучшений

Р Р°СЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃРјР°С‚ривается без учета стоимости улучшР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРёР№

Рассматривается без учета стоимости С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѓР»СѓС‡С€РµРЅРёР№

Рассматривается без учета СЃС‚РѕРёРјРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚Рё улучшений

Рассматривается без учетР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39° стоимости улучшений

17.

^ Кадастровый номер

46:40:000377:39

РќРµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ данных

Нет данных

Нет данных

46:40:000172:31

Нет РґР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°РЅРЅС‹С…

- РїРѕ объектам – аналогам, РіРґРµ нет РёРЅС„РѕСЂРјР°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39†РёСЏ (данные Рѕ земельном участке Рё С‚.Рї.), принято равнР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕР·РЅР°С‡РЅРѕ объекту оценки.

Расчет стоимости 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 рассчитывается прямым методом. Для РјРѕРґР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µР»РёСЂРѕРІР°РЅРёСЏ оценщиком используется метод РєРѕР»РёС‡РµСЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚венно-качественного анализа.

СредневзвешеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРЅР°СЏ величина стоимости 1 РєРІ. Рј. земельных учР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°СЃС‚РєРѕРІ, выставленных РЅР° продажу, Рё взятых РІ качР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µСЃС‚РІРµ аналогов Рє объекту оценки, составляет 3 015,31 С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂСѓР±Р»РµР№.


Таблица:^ Результаты сравнения РїР°СЂР°РјРµС‚С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРѕРІ объекта оценки СЃ объектами-аналогами


^ Р­Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»РµРјРµРЅС‚ сравнения

Единица измерения

Объект оцР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРєРё

Объекты сравнения

1

2

3

4

5

Цена предложения

РЎ

В 

5 900 000

1 500 000

4 500 000

3 280 000

31 000 000

Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ћР±С‰Р°СЏ площадь, РєРІ. Рј

Рј2

1 842,0

2 050,0

686,0

1 400,0

1 511,0

6 700,0

Единица сравнения

Цена преР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґР»РѕР¶РµРЅРёСЏ

СЂСѓР±.

В 

5 900 000

1 500 000

4 500 000

3 280 000

31 000 000

Цена за единицу площади

СЂСѓР±./Рј2

В 

2 878,05

2 186,59

3 214,29

2 170,75

4 626,87

РљРѕСЂС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРµРєС‚РёСЂРѕРІРєРё

( Р’СЃРµ корректировки производятся РѕС‚ СЃРѕРїР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЃС‚авимого объекта Рє оцениваемому)

^ Право собствеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРЅРѕСЃС‚Рё

В 

полное

полное

полное

полное

полнР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРµ

полное

Корректировка

%

В 

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная ценР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°

СЂСѓР±./Рј2

В 

2 878,0

2 186,6

3 214,3

2 170,7

4 626,9

^ Условия финансирования

В 

рыночные

рынР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС‡РЅС‹Рµ

рыночные

рыночные

рыночные

С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂС‹РЅРѕС‡РЅС‹Рµ

Корректировка

%

В 

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная цена

С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂСѓР±./Рј2

В 

2 878,0

2 186,6

3 214,3

2 170,7

4 626,9

^ Условия продажи







предложение

предложеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёРµ

предложение

предложение

предложение

РљРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂСЂРµРєС‚РёСЂРѕРІРєР°

%

В 

-5,0%

-5,0%

-5,0%

-5,0%

-5,0%

Скорректированная цена

СЂСѓР±./Рј2

В 

2 734,1

2 077,3

3 053,6

2 170,7

4 395,5

^ ДР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°С‚Р° оценки

В 

25 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2011

22 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2011

22 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2011

23 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2011

23 С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃРµРЅС‚СЏР±СЂСЏ 2011

22 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2011

Корректировка

%

РљРјРѕ=(1+0,021)^tВ 

0,0%

0,0%

0,0%

4,2%

0,0%

РЎРєРѕСЂСЂРµРєС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ированная цена

СЂСѓР±./Рј2

В 

2 734,1

2 077,3

3 053,6

2 170,7

4 395,5

Местоположение

В 

Рі. РљРёСЂР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРІ, СѓР». Горького, 55-Р°, район приближенный Рє С†РµРЅС‚СЂР°Р»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЊРЅРѕРјСѓ

г. Киров, ул. Егоровская, 6, ЮЗ район

Рі. РљРёСЂРѕРІ, СѓР». Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 .Люксембург, 102, район приближенный Рє С†РµРЅС‚С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂР°Р»СЊРЅРѕРјСѓ

Рі. РљРёСЂРѕРІ, СѓР». Советская, Нововятский райР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРЅ

Рі. РљРёСЂРѕРІ, СѓР». Производственная, 31-Р±, район РіРѕСЂРѕРґР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39° приближенный Рє центральному

Рі. РљРёСЂРѕРІ, СѓР». РџСЂРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39„союзная, район приближенный Рє центральР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРѕРјСѓ

Корректировка

%

В 

0,00%

0,0%

-5,00%

0,0%

0,0%

Скорректированная цена

СЂС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѓР±./Рј2

В 

2 734,15

2 077,26

2 900,89

2 261,92

4 395,52

^ Физические характеристики

Использование

В 

здание Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕР±С‰РµСЃС‚венного назначения

здание РѕР±С‰РµСЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚венного назначения, многоэтажный жилой РґР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРј

РїРѕРґ строительство объектов коммерческого РЅР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°Р·РЅР°С‡РµРЅРёСЏ

РїРѕРґ строительство объектов РєРѕРјРјРµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂС‡РµСЃРєРѕРіРѕ назначения

РїРѕРґ строительство РѕР±СЉР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРєС‚РѕРІ коммерческого назначения, магазин

РїРѕРґ СЃС‚С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРѕРёС‚ельство объектов коммерческого назначР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРёСЏ

Корректировка

%

В 

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная цена

СЂСѓР±./Рј2

В 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 

2 734,15

2 077,26

2 900,89

2 261,92

4 395,52

Подъезд

В 

удовлетворительный

удовлетвР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЂРёС‚ельный

удовлетворительный

удовлетворитР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µР»СЊРЅС‹Р№

удовлетворительный

хороший

РљРѕСЂСЂР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРєС‚РёСЂРѕРІРєР°

%

В 

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

-10,0%

Скорректированная цена

СЂСѓР±./Рј2

В 

2 734,15

2 077,26

2 900,89

2 261,92

3 955,97

^ ИнженР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µСЂРЅС‹Рµ коммуникации

В 

имеются на участке

по границе

РїРѕ РіС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂР°РЅРёС†Рµ

по границе

по границе

по границе

Корректировка

%

В 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 

-5,0%

-5,0%

-5,0%

-5,0%

-5,0%

Скорректированная цена

СЂСѓР±./Рј2

В 

2 597,44

1 973,40

2 755,85

2 148,82

3 758,17

^ Р Р°СЃСЃРјР°С‚С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРёРІР°РµРјР°СЏ площадь участка

В 

1,0 РєРІ.Рј.

1 РєРІ.Рј.

1 РєРІ.Рј.

1 РєРІ.Рј.

1 РєРІ.Рј.

1 РєРІ.Рј.

РљРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂСЂРµРєС‚РёСЂРѕРІРєР°

%

В 

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

0,0%

Скорректированная цена

СЂСѓР±./Рј2

В 

2 597,44

1 973,40

2 755,85

2 148,82

3 758,17

^ РљР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРјРїРѕРЅРµРЅС‚С‹ стоимости, РЅРµ связанные СЃ недвижиР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРѕСЃС‚СЊСЋ

В 

Ипотека в силу закона

нет

нет

нет

РЅРµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚

нет

Корректировка

%

В 

5,0%

5,0%

5,0%

5,0%

5,0%

Скорректированная цена

СЂСѓР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39±./Рј2




2 727,31

2 072,07

2 893,64

2 256,26

3 946,08

Выводы: полученная стоимость, руб.

В 




2 727,31

2 072,07

2 893,64

2 256,26

3 946,08

РћР±С‰Р°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Џ чистая коррекция

СЂСѓР±./Рј2




(150,7)

(114,5)

(320,6)

85,5

(680,8)

Весовой коэффициент

%




0,2675

0,2334

0,1380

0,2675

0,0936

РЎС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚оимость корректировки

СЂСѓР±./Рј2В 




729,525

483,610

399,437

603,525

369,306

^ Цена Р·Р° единицу общей РїР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»РѕС‰Р°РґРё

СЂСѓР±./Рј2

2 585,40
















^ Цена Р·Р° общую площадь земельР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРѕРіРѕ участка

СЂСѓР±.

4 762 312

















^ Комментарии к таблице:

РџСЂРё купле-РїС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРѕРґР°Р¶Рµ объекта оценки Рё объектов-аналогов 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 передается равный объем прав. Значение РєРѕСЂС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРµРєС‚РёСЂРѕРІРєРё равно 0 для всех аналогов.

Корректировка РЅР° местоположР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРЅРёРµ. Объект оценки Рё объекты аналоги расположеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅС‹ РІ районах Рі. РљРёСЂРѕРІР°. Данные корректировки РІ тР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°Р±Р»РёС†Рµ.

^ Корректировка РЅР° изменение цен (дата РїСЂР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРґР°Р¶Рё). Корректировка РЅР° момент оценки РѕРїСЂРµРґРµР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЏРµС‚ разницу РІ стоимости недвижимости СЃ учетом РІС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРµРјРµРЅРё - месяца продажи. Стоимость объектР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРІ оценки определена РЅР° 25 октября 2011 РіРѕРґР°. Р”Р°С‚С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‹ выставления РЅР° торги аналогов различны.

РљРѕСЂСЂР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРєС‚РёСЂРѕРІРєР° РЅР° момент продажи определяется РїРѕ С„РѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРјСѓР»Рµ определялась РїРѕ формуле:

РљРјРѕ = (1+i)t ;

РіРґРµ: i – С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃСЂРµРґРЅРµРјРµСЃСЏС†РЅС‹Р№ процент инфляции, принятый С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ статистическим данным, РїСЂРёРЅСЏС‚ РІ %; ИнР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґРµРєСЃС‹-дефляторы Рё индексы цен производителей РїРѕ РІРёР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґР°Рј экономической деятельности РґРѕ 2013 РіРѕРґР° Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС‚ 29.05.2010. Министерство экономического развития Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39№ Федерации, раздел Дефляторы (без НДС, Р°РєР·РёС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39†РѕРІ, транспортировки Рё РґСЂ.) РЅР° продукцию, произведеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРЅСѓСЋ для внутреннего рынка Рё РЅР° СЌРєСЃРїРѕСЂС‚ КапитаР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»СЊРЅС‹Рµ вложения (инвестиции) РЅР° 2010 - 2011 РіРѕРґ – 102,1.

t - время (месяц) СЃ РјРѕР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРµРЅС‚Р° даты объявления РЅР° момент оценки.

^ Р’РµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃР° аналогов. Расчет удельных весов РїСЂРѕРёР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·РІРѕРґРёР»СЃСЏ РЅР° основании данных Рѕ суммарном откР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»РѕРЅРµРЅРёРё первоначальной стоимости объектР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРІ-аналогов РѕС‚ итоговой стоимости, полученной РїРѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃР»Рµ введения всех корректировок. Расчет удельногР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕ веса каждого аналога производился РїРѕ следующиР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ј формулам:

, РіРґРµ: , РіРґРµ:

РЎ1i – стоимость 1 Рј2 i-РіРѕ РѕР±СЉРµРєС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚Р°-аналога РґРѕ корректировок;

С2i – стоимость 1 м2 i 15.2. Определение стоимости земельного участка с кадастровым номером 43:40:000377:39-го объекта-аналога после корректировок.

ПолученР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅС‹Рµ удельные веса РїРѕ каждому объекту-аналР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРіСѓ представлены РІ таблице расчета рыночной С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚оимости оцениваемого объекта РїРѕ сравнитеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»СЊРЅРѕРјСѓ РїРѕРґС…РѕРґСѓ.

Для определения стоимости 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 единого объекта недвижимости, после РѕРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Џ стоимости улучшений, необходимо учесть РЅР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°Р»РёС‡РёРµ земельного участка, стоимость которого Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРїСЂРµРґРµР»РµРЅР° РІ рамках затратного РїРѕРґС…РѕРґР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°. Учет наличия земельного участка производится РїСѓС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ем прибавления его стоимости РїСЂРё РѕРєРѕРЅС‡Р°С‚РµР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЊРЅРѕРј расчете.

В 

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ђРЅР°Р»РѕРі в„– 4

Аналог № 5

В 

Цена предложения, С1, руб.

2878,05

2186,59

3214,29

2170,75

4626,87

В 

Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЎС‚оимость СЃ учетом корректировок, РЎ2, СЂСѓР±.

2727,31

2072,07

2893,64

2256,26

3946,08

В 

(СЃ1-С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Ѓ2)/СЃ1

0,05238

0,05238

0,09976

-0,03940

0,14714

В 

СЃСѓРјРјР° (СЃ1-СЃ2)/СЃ1
















0,280260

С…i

5,444055944

4,750169

2,809448

5,444056

1,904749

В 

СЃСѓРјРјР° С…i
















20,352478

Весовой коэффициент, Вydi

0,2675

0,2334

0,1380

0,2675

0,0936

1,00


^ РћР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39±РѕСЃРЅРѕРІР°РЅРёРµ выбора объектов-аналогов, СЂР°СЃС‡РµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ доверительного интервала стоимости (опредР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µР»РµРЅРёРµ надежности полученных СЂРµР·СѓР»СЊС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚атов)


Р’ целях выявления наиболее достоверных аР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅР°Р»РѕРіРѕРІ проводится проверка попадания значения С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃС‚оимости каждого аналога РІ доверительный РёРЅС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ервал стоимостей. Р’ отчете предельную Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС€РёР±РєСѓ интервального оценивания полученного СЂРµР·СѓР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЊС‚ата (РІ абсолютных значениях Рё РїСЂРѕС†РµРЅС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ах РѕС‚ результата – РѕС‚ средней) РїСЂРё СѓСЂРѕРІРЅРµ РґР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРІРµСЂРёСЏ 90 %.

Данное требование имеет следующую С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЌРєРѕРЅРѕРјРёС‡РµСЃРєСѓСЋ интерпретацию (цифры РёСЃРїРѕР»СЊР·СѓСЋС‚С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃСЏ для примера): полученный диапазон СЃС‚РѕРёРјРѕСЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ей (доверительный интервал) накрывает СЂРµР°Р»СЊРЅСѓС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Ћ рыночную стоимость СЃ вероятностью 90 %.

Р’ РѕР±С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‰РµРј случае достаточно указать предельР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅСѓСЋ погрешность РїРѕ набору СЃРєРѕСЂСЂРµРєС‚РёСЂРѕРІР°РЅРЅС‹С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39… цен объектов-аналогов, воспользовавшись распредР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µР»РµРЅРёРµРј Стьюдента. Поскольку РїСЂРё выполнении РёР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРґРёРІРёРґСѓР°Р»СЊРЅС‹С… оценок количество используеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јС‹С… объектов-аналогов находится РІ диапазонР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µ РѕС‚ 4 РґРѕ 10. РџСЂРё этом РІСЃСЏ совокупность рыночных даР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРЅС‹С…, формирующих реальную рыночную стоиР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39јРѕСЃС‚СЊ (ставку) может рассматриваться как генерР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°Р»СЊРЅР°СЏ совокупность.

Доверительные границы интР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µСЂРІР°Р»Р° рассчитываются РїРѕ формуле:

О” = РЎСЃСЂ В± 2,1318 С… s, РіР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґРµ:

Δ – граница доверительного интервала;

РЎСЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Ђ – средняя стоимость аналога, рассчитанная как 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 среднее арифметическое

Рі) Вычислить РїСЂРµРґРµР»С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЊРЅСѓСЋ ошибку интервального оценивания полученнР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕРіРѕ результата как произведение стандартнР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕР№ ошибки Рё полученного значения t-критерия. ДР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»СЏ определения предельной ошибки РІ РїСЂРѕС†РµРЅС‚Р°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39… РѕС‚ результата отнести значение полученнР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕР№ предельной ошибки Рє полученному резуР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»СЊС‚ату рыночной стоимости (арендной ставки) Рё 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39 выразить РІ процентах.

Рґ) Доверительный РёРЅС‚РµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРІР°Р» определяется как «рыночная стоимость 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39» плюс/РјРёРЅСѓСЃ «предельная ошибка».

Р’С‹РїРѕР»РЅСЏРµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚СЃСЏ аналогично применению электронных таблиц, С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Ѓ той разницей, что стандартное отклонеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёРµ рассчитывается без применения СЃС‚Р°РЅРґР°СЂС‚РЅС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‹С… функций Excel.

Р°) Вычислить дисперсию выборки РїРѕ формуР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»Рµ:

, РіРґРµ

- дисперсия выборки;

n - количество аналогов;

- СЃРєРѕСЂС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРµРєС‚ированная стоимость i-РіРѕ аналога;

- среднР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µР°СЂРёС„метическое скорректированных стоимостеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39№ объектов-аналогов (расчетная СЂС‹РЅРѕС‡РЅР°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39Џ стоимость РїРѕ сравнительному РїРѕРґС…РѕРґСѓ).

Р±) Р’С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‹С‡РёСЃР»РёС‚СЊ стандартное (среднеквадратическое) РѕС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚клонение как корень квадратный РёР· дисперсии ().

РІ) ДалР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРµ выполнить этапы (Р±)–(Рґ) пункта 1, РїСЂРёРЅСЏРІ значение t 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39-критерия Стьюдента РїРѕ таблице, приведенной РІ Р 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39џСЂРёР»РѕР¶РµРЅРёРё данного Отчета.

Механизм определеР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёСЏ предельной ошибки РїСЂРё применении методов СЂР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРіСЂРµСЃСЃРёРѕРЅРЅРѕРіРѕ анализа РІ рамках сравнительР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРѕРіРѕ РїРѕРґС…РѕРґР° РЅРµ рассматривается, С‚.Рє. применение СЌС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚РёС… методов само РїРѕ себе предполагает РѕР±СЏР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39·Р°С‚ельную проверку адекватности Рё качества СЂРµРіС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРµСЃСЃРёРѕРЅРЅРѕР№ модели, включающую РІ себя РїРѕРјРёРјР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕ анализа коэффициентов корреляции, детерминР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°С†РёРё, F-критерия Рё иных статистик, также Рё анализ ошиР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39±РєРё апроксимации, что означает достаточный для РїС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРѕРІРµРґРµРЅРёСЏ требуемых расчетов уровень РїРѕРґРіР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС‚РѕРІРєРё оценщика (версия РѕС‚ 01.06.2006Рі. Техническое заданиР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µ РЅР° проведение оценки рыночно обоснованноР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39№ арендной платы Р·Р° помещения являющиеся С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃРѕР±СЃС‚венностью Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации).


ТабР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39»РёС†Р°.^ Расчет доверительного интервала





Аналог

в 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39„– 1

Аналог

в„– 2

Аналог

в„– 3

Аналог

в„– 4

Аналог

в„– 5




(n-1)

4

4

4

4

4

В 

1/(n-1)

0,25

0,25

0,25

0,25

0,25

В 

X- среР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ґРЅРµР°СЂРёС„метическое скорректированных СЃС‚РѕРёРјРѕСЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚ей 1 РєРІ.Рј. объектов-аналогов (расчетная рынР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕС‡РЅР°СЏ стоимость РїРѕ сравнительному РїРѕРґС…РѕРґСѓ)

2779,07




X - СЃРєР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЂСЂРµРєС‚ированная стоимость i-РіРѕ аналога

2727,31

2072,07

2893,64

2256,26

3946,08

В 

(С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39…-РҐ)

-51,76

-707,01

114,57

-522,81

1167,01

В 

(С…-РҐ*(С…-РҐ)

2679,26

499857,76

13125,85

273328,27

1361906,98

В 

СЃСѓРјРјР° (С…-РҐ)*(С…-РҐ)

В 

В 

В 

В 

В 

2150898,11

((С…-РҐ)*(С…-РҐ))/(n-1)

В 

В 

В 

В 

В 

537724,5284

в 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39€љ ((С…-РҐ)*(С…-РҐ))/(n-1)

В 

В 

В 

В 

В 

733,297026

В 

В 

В 

В 

В 

В 




G = 2,1318 *в€љ ((С…-РҐ)*(С…-РҐ))/(n-1)

В 

В 

В 

В 

В 

1563,2426

^ Р”РѕРІРµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂРёС‚ельный интервал

В 

В 

В 




Нижний предел (X - G)

В 

В 

В 

В 

В 

1216

Р’РµС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЂС…РЅРёР№ предел(X + G)

В 

В 

В 

В 

В 

4342


Таким образом, РІСЃРµ СЂР°С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЃСЃС‡РёС‚анные, значения стоимости 1 РєРІ.Рј. Р·РµРјРµР»СЊРЅС‹С 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39… участков объектов-аналогов попадают РІ граР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ЅРёС†С‹ рассчитанного доверительного интервалР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39°.


^ Результаты расчетов:


Рыночная СЃС‚РѕРёРјРѕСЃС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‚СЊ земельного участка, кадастровый номер 43:40:000377:39, РѕРїСЂР 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µРґРµР»РµРЅРЅР°СЏ сравнительным РїРѕРґС…РѕРґРѕРј, РїРѕ состР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39ѕСЏРЅРёСЋ РЅР° 25 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2011 РіРѕРґР° составляет 4В 762В 312 (четырР15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39µ миллиона семьсот шестьдесят РґРІРµ С‚С‹СЃСЏС 15.2. Определение стоимости земельного участка СЃ кадастровым номером 43:40:000377:39‡Рё триста двенадцать) рублей



15-svodnie-dannie-ob-ispolzovanii-zemel-mo-go-novocheboksarsk-balans-territorii.html
15-tematicheskij-plan-lekcij-rabochaya-programma-disciplini-obshaya-gigiena-dlya-specialnosti-060301-farmaciya.html
15-trebovaniya-k-osvoeniyu-programmi-uchebno-metodicheskij-kompleks-po-discipline-grazhdanskoe-pravo-intellektualnie-prava.html